课程大纲

前言：房地产行业内唯一的政策性扶持方向

案例：《2014禁止产业名录》：禁止房地产项目含酒店、写字楼；棚户区及旧改除外。

第一部分：中国城市旧改的背景及演化

旧改、棚改成因

旧改、棚改现状

旧改、棚改范围及定义：新型城镇化发展纲要

旧改要求及措施

旧改市场容量的增长

第二部分：旧改项目核心：扶持政策体系

国务院及各部委文件

地方政府优惠政策

金融机构优惠政策

开发企业可获取的政策性资金和其他优惠

第三部分：企业参与旧改的全过程运营程序

旧改项目与传统房地产项目在各部门职能上的差异分析

“投资商---客户”单边系统与“政府---拆迁对象---招商对象---金融机构”多边体系的差异

旧改全过程七大运营板块详解：

1、业主机制建立

2、资金筹措

3、拆迁、安置

4、土地获取与基础设施

5、产业导入和升级

6、建设营销等常规地产开发

7、售后及社区运营

（注：第三部分内容较大，占总量一半以上）

第四部分：旧改项目的流程和推荐模式案例

棚改及危旧房屋改造工作流程

金融机构参与棚改的思考和模式

辽宁模式发展历程

哈达湾等案例解析及关键要素梳理

各案例优势和实操借鉴

第五部分：先行先试走在前列的北京旧改创新机制和应用

主要政策分析

净地与棚改捆绑获取的拿地策略